(Конец истории спустя 2 года)
Как ранее писал в статье «Самострой: признать нельзя снести» у нас в производстве с начала 2024 года находилось дело о признании права собственности на торговый павильон, который был построен без необходимой разрешительной документации и являлся самовольной постройкой.
Мы в полной мере ощутили последствия изменений, внесенных в распоряжение Правительства Российской Федерации от 16 ноября 2021 г. № 3214-р «Об утверждении перечня видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями».
В общей сложности по делу было проведено три строительно-технических экспертизы. Последняя судебная экспертиза была назначена судом в апреле 2025 года, экспертом было назначено специализированное государственное экспертное учреждение в соответствии с вышеуказанным распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 ноября 2021 г. № 3214-р.
В октябре 2025 года (из-за образовавшейся очереди на проведение государственных экспертиз) экспертиза была наконец-то была проведена и она (в третий раз!) подтвердила наши аргументы и позиции предыдущих экспертиз (негосударственной организации и Торгово-Промышленной палаты) о том, что спорное здание обладает всеми признаками объекта недвижимости и не нарушает права и свободы граждан.
В декабре 2025 года, спустя почти ДВА года с момента обращения в суд, Суд вынес решение в пользу нашего доверителя и полностью удовлетворил требования, признав право собственности на здание.
Выводы:
Нам удалось полностью адаптироваться к новым требованиям признания права собственности на самовольные постройки и успешно защитить права собственника.
Признание спорного объекта недвижимым имуществом уже увеличило его рыночную стоимость и позволило собственнику провести переговоры о предстоящем заключении долгосрочного договора аренды с федеральной сетью магазинов.